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二手商铺在出售市买方和卖方各要交什么税呢

作者:admin     发布日期: 2020-10-24     二维码分享

二手商铺买卖双方需承担的税费

(个人)

卖方税费

二手商铺出售方需承担的税费主要有:个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等。

其中

1、个人所得税为差额部分的20%

即 (卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费)×20%;

2、营业税为差额部分的5.55%

即(卖出价-买入价)×5.55%;印花税为合同价×0.05%;手续费为合同价×0.5%;

3、土地增值税为增值额的30%~60%

即(卖出价-扣除项目)×(30%~60%),扣除项目包括买入价、营业税、契税、发票金额扣除额(当年-发票年限+1)×5%×发票额。如发票是2005年的,发票金额为100万元,发票金额扣除额=(2018-2005+1)×5%×100万元。当增值额未超过50%时,土地增值税=(卖出价-扣除项目)×30%;当增值额超过50%、未超过....时土地增值税=(卖出价-扣除项目)×40%-扣除项目×5%;

当增值额超过....、未超过200%时,土地增值税=(卖出价-扣除项目)×50%-扣除项目×15%;当增值额超过200%时,土地增值税=(卖出价-扣除项目)×60%-扣除项目×35%。


买方税费

二手商铺购买方需承担的税费主要有:契税、印花税和手续费等。

其中

契税为合同价×3%,印花税为合同价×0.05%,手续费为合同价×0.5%,若有贷款则缴纳登记费500元。

值得一提的是,二手商铺买卖的税费计算比较复杂,且各区(县)房地产交易中心税费计算标准可能有所不一,上述标准仅供参考,具体以实际操作为准。

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