商铺转租，二房东跑了该怎么办?

如果是通过正规公司租赁的商铺，合同是具备法律效应的，合同中应该会有对于转租的约定，租客私下把商铺转租，按合同是守约方，可以解除合同，收回房屋。对于租户转租给第三方，首先是违反合同约定，其次，正规公司在签合同时都会核验相关证明文件，而且在未经房主同意的情况下，租客转租第三方是不允许的，他签的合同在法律上也是不生效的,可以清退租户。

在我国当前的房屋租赁市场不尽完善的情况下，法律法规还不能解决转租操作过程中的所有问题，因此遇到转租行为时一定要谨慎。承租人为什么要转租?几乎都是为了获得“转租渔利”，这也就意味着新房客要多交房租。《城市房屋租赁管理办法》第二十七条规定：承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。因此，房屋承租人在租赁房屋时一定要查看房屋产权证，确定要租赁转租的房屋，一定要得到房屋的产权人同意转租的书面文件，这样才能保障租赁安全，才能保护承租人的合法权益。

据此，次承租人，也就是接受转租行为的承租人，在接受转租房屋过程中应注意：

首先，转租需征得出租人书面同意;

其次，房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同也应当随之变更; 转租合同解除的，转租合同随之解除，因此转租合同中应约定，因..承租人或者出租人违约而导致租赁合同无法履行、从而妨碍合同的正常履行的，..承租人应承担相应的赔偿责任。