尽管“一铺养三代”的说法充分证明了成功的商铺投资的利润空间，但是商铺投资也非常容易非理性和盲目投资。有不少新手投资者会认为，买了商铺就等于抱上了一个会下蛋的鸡，风险不大。事实上，并非如此。以下特几个投资误区就是要给投资者敲一个警钟：理性投资。

1、误区盲目相信开发商的实力

在房地产投资中，开发商的实力是非常重要的因素，购买住宅时大部分市民都会考虑品牌开发商。然而对于商铺来说情况就不一样了，一个项目是否具有投资价值，关键在于其位置、业态、定位以及未来的商业潜力等等，如果仅仅着眼于开发商的口传实力，显然不够，还需要有实力的证明。

2、误区售价高的项目回报也高

与住宅不同，商铺的价值是由租金高低来决定的。有些售价高的项目租金回报率并不高，但有些售价不高的项目却反而可能获得较高的租金回报率，这也是我们时常说的“淘铺”。所以，看一个商铺项目有没有潜力，关键还要着眼于其日后的租金回报，位置区域等。

3、误区盲目相信稳定回报承诺

投资商铺当然是为了获得回报，于是有些商铺在销售时便会打出所谓稳定回报的招牌，完全不考虑运营。不少投资者都会认为买了这样的商铺就可以高枕无忧了，其实不然，因为再高的回报率也是建立在良好经营基础上的，如果商铺的运营没能获得成功，承诺的所谓回报也只能成为一纸空文，好的商铺可以使你的利润翻倍，买一层得两层得商铺就是很好的选择。

4、误区只要地段好就可以了

对于有些商业地产，地段的确是非常重要的，但是没有较大的客流，还是无法撑起周围商铺。商铺的升值潜力同样很重要。所以对于商铺来说，其实没有地段好坏之分，而只有地理位置人流量是否能撑起周边的经济，人流多的商铺就值得投资。

5、误区判断商铺，不问价值问价格

如何来判断一个商铺的价格是高还是低，很多人都习惯用..数值来进行衡量。5000元/平方米的商铺比5万元/平方米的商铺便宜，于是认定买5000元/平方米的铺风险肯定小，这是初级投资者的常见错误。