一、商铺买了几年才能出

一般来说，商铺可以自由买卖没有时间限制，但在出售前必须取得产权证。 商铺是享有40年产权的商品房，产权人可以自由买卖，在房管局办手续，缴纳税费即可。

二、商铺买卖注意事项

1、确定商铺的投资价值

首先需要了解的是门店分店是面向街道的店、社区型和办公室型等三种。 当然，每一种都有自己的特点。

商店有投资，一般有以下特点：临街商店位于商业区或商业街区，无论价格区是许多商家心目中的选择目标;如果是社区型商店，一般服务社区居民，所以大多以药房、超市等为主，投资费用较小，但选择投资社区型要综合考虑周边因素;投资办公楼，视其是否有较好的开发区位，而主要取决于其是否作为企业发展的区位，比如工业区，是否有很大的机会，是否作为其发展前景。

2、检查其开发商五证是否齐全

要仔细检查相关文件是否齐全开发商，商品房的出售是否合法，从法律的角度来看，这和自己的利益息息相关。

特别是合法预售证书、预售证书的取得表明发展商具备合法预售资格，有必要检查预售证书与发展商的名称是否一致，是否有欺诈行为，但现在只要发展商能够获得预售证书，就会在当地房屋委员会网站上发布相关信息，以..万一出现问题，.好访问相关网站。 购买者还被建议购买有预售许可证的商店。

3、谨慎签订购买商铺买卖合同

里的重点是在签署商店买卖合同时需要注意的事项，如公共份额的面积、偿还租金的承诺、贷款风险等。

4、购买商铺注意其产权问题

购买商店涉及巨额资金，因此财产权是.重要的，特别是当独立产权的投资者拥有完全的自由裁量权来处理它时，尤其是独立产权的商铺投资者具有处置权，将它交给开发商，还是自己经营它，风险都很小。