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商铺租赁的流程及应注意的问题!!!

作者:admin     发布日期: 2021-04-14     二维码分享

购物中心招商租赁流程怎么样才能算是规范,有哪些应注意的问题了?下文是新疆商铺租赁总结的前期招商与开业流程及应该注意的关键性问题!

商业开业应注意的问题

1.商业总【营业】面积:指购物中心或商业街店铺经营的总面积,不包含商户外摆、临租面积。

2.商业签约【营业】总面积:指已签署租赁合同的【营业】总面积,包含已开业和未开业的合同。

3.商业开业【营业】总面积:指租赁合同期限内正常经营开业商户的总面积,不包含已到期未续租且尚在经营的商户。

商业业态配比与租金应注意的问题

1.零售业态【营业】占比:指分别各业态【营业】面积/商业总【营业】面积

2.业态总面积:指租赁合同正常经营期内的合同,包含租金减免合同的面积。

3.租金总额:指各业态年度合同租金总额,包含租金减免的合同。

4.业态平均租金:指各业态【营业】面积/各业态【营业】总面积(加权平均)

5.商业固定租金总额:指按收费方式分类计算的年度租金总额,包含租金减免的合同。

6.商业纯扣点租金总额:指占面积比=租金取费方式所占面积/商业总面积

7.租金总结:指各收费方式租金总额之和,应等于各业态租金总额之和。


商业物业相关费用应注意的问题

1.物业管理费总额:指为年度合同金额的总收入,含减免物业费合同;不含推广费、空调使用费、公摊水费和电费,如有包含应做相应扣除。

2.物业相关费小计:指物业管理费总额+推广费总额+空调使用费总额+水电费公摊费总额。如合同中租金与物业费按扣点计算,请按合同约定分开。

商业机动车位应注意的问题

1.商业【建筑外/内】机动车位总数量:指为未出售,且划归商业专属使用的机动车停车位总数量。

2.商业【建筑外/内】机动车位总数量:指为未出售,且划归商业专属使用的机动车停车位之停车费总收入。

3.机动车停车费减免占比:指机动车停车费减免总金额/机动车停车费小计

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